Zum sofortigen Verkauf gelangt ein fünfgeschossiges Mittelzinshaus 600 Meter von der U 4 Station Margareten Gürtel entfernt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 281 m2 umfasst die Liegenschaft derzeit eine Wohnnutzfläche von ca. 591m2.
Asset Deal
Laut Zinsliste sind:
6 Wohnungen befristet vermietet, die Mietverträge enden 2027/2028
6 Wohnungen unbefristet vermietet Kategorie A-D.
Monatliche Nettomieteinnahmen betragen: Euro 2.931,62
Die Fenster sind weitgehend moderne Kunststofffenster, vereinzelt gibt es Holzfenster. Das Zinshaus verfügt über keinen Lift. Gemäß beiliegender Architektenstudie könnten weitere120m2 Wohnnutzfläche durch einen Dachbodenausbau geschaffen werden.Das Potential des Zinshauses besteht in der Sanierung der freiwerdenden Wohnungen und anschließendem Abverkauf oder Vermietung. Die zentrale Lage mit dem angrenzenden 5. Bezirk und Nahe dem 7. Bezirk und der Mariahilferstraße macht das Haus für junge Berufstätige und Studierende attraktiv.
Bestand
- fünf Geschosse
- 12 Wohnungen
- 6 Wohnungen unbefristet vermietet
- 6 Wohneinheiten Wohnfläche endet der Mietvertrag 2027/2028
- Wohnungen weitgehend unsaniert
Flächenwidmung
- Gemischtes Baugebiet III
- Geschlossenen Bauweise
Ertrag
Laut aktueller Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag derzeit ca. € 35.172,24 netto p.a.
Potential
- Sanierung der freiwerdenden Wohnungen, Abverkauf oder Vermietung
- Dachbodenausbau lt. Studie Wohnnutzfläche 120m2 zuzügl. Balkone
- Anbau eines Personenliftes im Innenhof
Verkehrsanbindung
Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der U4 Margareten Gürtel (600Meter entfernt) sowie Straßenbahn Linie 6 und 18-(300Meter entfernt) erreichen Sie rasch die Wiener Innenstadt, Wiener Westbahnhof, Hauptbahnhof oder das Naherholungsgebiet Schönbrunn. Das nahe gelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Tiergarten und seiner Orangerie, laden zu vielfältigen Spazier-und Freizeitmöglichkeiten ein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Mag. Katja Galffy gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
