Großzügiges Haus mit Carport, E-Ladestation, Fitnessraum + Einkommen aus Vermietung eines zweiten Hauses

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

Villa mit angelegtem Garten, Carport, E-Ladestation und Fitnessbereich 

Die Villa mit einem kunstvoll angelegtem Garten mit  italienische Loungemöbel, überdachter Loungebar und Sitzgruppe und Liegeterrasse lädt zum Entspannen ein und wird den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht.

Sie besteht aus  
- Eingangsbereich
- lichtdurchflutetes Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Vorrateraum
- 3 Schlafzimmern
- ausgebauter Dachboden mit einem weiteren Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- getrennte Toilette
- Hauswirtschaftsraum
- Fitnessbereich mit Geräten und Infrarotkabine 

Es gibt 2 Stellplätze, wovon einer mit E Ladestation einer E-Ladestation ausgestattet ist. Die Villa kann auf Wunsch möbliert verkauft werden.

 Die Bauklasse I,II ist nicht voll ausgenutzt. 

 

HAUS 2: 69m2 HOLZRIEGELHAUS FÜR NATURLIEBHABER MIT LIFESYTLE (derzeit befristet vermietet)

Das Haus besteht aus:
-Wohnesszimmer mit großen Fensterflächen übergehend in
- die Sonnenterrasse mit Sitzgruppe und
- einem eigenen Swimmingpool
- Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss

Die Häuser (Superädifikat) befinden sich auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg.  

Besichtigungstermine können telefonisch unter Tel: 0676 504 35 37 vereinbart werden.
Nebenkosten: 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Umsatzsteuer, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, ca. 2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Umsatzsteuer 

Ihren Besichtigungstermin können Sie telefonisch unter Tel: 0676 504 35 37 vereinbaren.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Elektro
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

Lageplan

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